北京零售市场商铺降租没人要,如何摆脱疫情阴影?

假如想要北京零售市场走出疫情影响，首先要促进经济恢复正常 ，增加就业机会
，让更多人能够手中有粮才敢去消费，不然有钱人消费同样落入自家口袋 ，很难保证有钱人消费流入市场。

业主方面：适当调整租金策略
，根据市场实际情况降低租金费用，提高商铺的吸引力 。同时 ，可以与租户共同探讨灵活的租赁方式
，如短期租赁、租金分期等，以降低租户的经营风险
。政府方面：出台相关政策支持商铺市场的发展 ，如提供租金补贴 、税收优惠等
，鼓励企业入驻商铺。

人流量恢复存在不确定性，即使市场整体好转 ，某些商圈也可能因各种原因无法吸引足够客流 。如王路所在商圈，虽然北京已恢复堂食
，商圈也恢复营业，但消费意愿和诉求已变 ，人们害怕聚集
，线下商业恢复到原来火热还需时间，空置商铺租不出去并非单纯降租金能解决
。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

〖壹〗
、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服
”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。

〖贰〗
、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同
，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议
。

〖叁〗、受疫情影响的租房合同
，可根据具体情况选取解除 、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行
、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用）
，可主张解除 。

〖肆〗、调解优先：法院会组织双方协商，通过调整合同条款（如延期支付 、减免租金）平衡利益 ，避免轻易解除合同
。浙江高院的具体适用规则浙江高院在《关于审理涉新冠肺炎疫情相关商事纠纷的若干问题解答》中进一步细化标准：无影响：疫情未影响合同履行的
，继续履行，不得以不可抗力为由解除。

〖伍〗
、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。

〖陆〗 、答案：从约定。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金
。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金 ，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践。

北京零售市场尚未走出疫情影响,为何商铺降租依旧没人要?

〖壹〗、因为线下经济并未全面恢复导致商铺降租依旧没人要
，另一方面因疫情加速人们对于电商行业探索，会导致部分零售店铺转向电商运营 。根据我所在北京周围环境 ，北京零售市场对比疫情前客流量下降非常明显
，等到周末客流量会稍有恢复，如果有促进消费活动 ，北京零售市场依然人很多，只不过对比从前会下降很明显
。

〖贰〗
、与此同时
，疫情带来的影响，也在逐渐显现。报告显示 ，38%的调研对象认为是租户要求降低租金
，25%认为是租户解约 。降租和解约都将影响业主方的收入
。

〖叁〗、因种种原因（在什么情况下？如大面积经营不景气，整体商圈低迷下行 ，疫情影响严重等原因
，可以协商降租）要降房租了，怎么个降法写清楚。

北京几个商铺租金

昌平区魏窑村商铺：租金费用：5元/平方米/天 面积：70平方米 租金总额：整租约六七千元/月（根据面积和单价计算得出）特点：费用相对较低 ，但营业执照需使用房东的
，对于需要独立营业执照的药店等业态较为不便 。转租情况：村内有一个转租店铺，同样面积租金为四千多元/月 ，可能因费用过高而一直未租出
。

北京中关村商铺租金差异较大
，受面积 、位置
、业态等因素影响，具体如下：出售类带租约商铺：年租金跨度20万 - 721万元 ，如300㎡商铺年租60万（单价2万/㎡，5万元/月）
，核心商圈独栋2000㎡年租可达300万（单价1万/㎡，25万元/月）。

在北京王府井这一著名的商业街 ，店铺门面租金的定价根据面积大小而有所不同 。对于面积超过20平方米的商铺
，每平方米的年租金定价为5万元
。这意味着一个30平方米的商铺年租金将达到5万元。

2020年中国商业地产(写字楼)市场租金情况怎么样?

〖壹〗、从城市等级看，2020年二季度 ，一线城市中
，19％的商圈写字楼租金环比上涨，81％的商圈写字楼租金环比下跌 。具体来看 ，一线城市36个主要商圈中
，北京丽泽桥 、北京科技园区等5个商圈写字楼租金环比上涨；深圳龙岗中心城
、深圳南山中心区等31个商圈写字楼租金环比下跌。

〖贰〗、当前商业写字楼租赁市场确实存在抄底良机，但需结合市场现状 、需求变化及政策导向综合判断
。以下从租金水平
、需求结构、政策支持三个维度展开分析：租金下行趋势显著 ，甲级写字楼性价比凸显租金水平逼近乙级：以深圳为例
，2024年末甲级写字楼月平均租金降至169元/平方米，与乙级写字楼租金差距缩小。

〖叁〗 、西安商业地产写字楼市场在疫情冲击后呈现回暖趋势 ，未来将依托区域经济升级
、政策支持及外资流入等因素逐步复苏，但需关注市场分化与新兴需求变化 。疫情对西安写字楼市场的短期冲击与快速修复2020年全球性疫情导致经济停摆
，西安写字楼市场一度经历低谷，但得益于国内疫情快速控制与经济反弹 ，市场修复速度显著
。

〖肆〗、甲级写字楼租金同比降幅超过乙级写字楼租金同比降幅近一倍。针对写字楼空置率方面
，《报告》称，北京代表性甲级写字楼市场空置率自2019年一季度开始就持续上升 ，2020年四季度末达到15%的高位 。除了疫情冲击带来的暂时性影响
，甲级写字楼市场的新增供应持续放量是其空置率高企的最主要原因
。

〖伍〗 、全球 房地产 服务和询问顾问公司戴德梁行28日发布2020年第三季度北京写字 楼市 场报告显示，北京写字楼市场租赁需求回暖 ，租金降幅略有收窄。三季度
，为了提高商圈间的竞争力和避免现有客户流失，租金水平位居全国之首的北京金融街商圈本季度继续调整 ，租金环比降幅为8% 。